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住房市场过度金融化。2017年，新房销售中94%为贷款购买。2005年以来，居民住房贷款存量保持在10万亿美元以上。2017年人均住房贷款余额3.7万美元，全球第一；64%的存量自有住房仍负有抵押贷款；居民债务占GDP比重79%，高于发达经济体平均水平。

3.3.3房地产转让税费房地产转让税费，是政府对房地产交易的产权转让而征取的税收及费用，主要包括房地产转让税、记录税（费）、抵押贷款税等各类项目，向买卖一方或双方共同征收，在转让过户时一次性缴纳。房地产转让税费归属于州和地方政府。各州对房地产交易税费有独立立法权，自主决定是否征收、税费种类、税率费率、征收主体等项目。美国各州中，有12个州不征收房地产转让税费，17个州只征收州一级税费，2个州只征收地方政府一级税费，19个州同时征收州和地方政府税费，华盛顿哥伦比亚特区也有征收。房地产转让税（Transfer Tax）是最常见最主要的转让税种，35个州和华盛顿哥伦比亚特区都有征收，部分地区使用印花税（Stamp Tax）、契税（Deed Tax）、过户税/费（Conveyance Tax/Fee）或消费税（Excise Tax）等名目。除了亚利桑那州固定收取2美元转让费之外，各州多以房地产交易价格为税基，州一级税率从科罗拉多州的0.01%到特拉华州的3%不等，多由卖方负担或买卖双方均摊。房地产转让税在财政收入中占比较低，如新罕布什尔州和宾夕法尼亚州，州房地产转让税率分别为1.5%和1%、在各州中处于中等偏高水平，而房地产转让税收入占州政府财政收入的比重分别约为1%和0.7%、占税收收入的比重分别约为2%和1.5%。

土地制度有效保障住房供给足而价格低。在上世纪60年代，美国就实现套户比超1.1、住房自有率超60%，至今保持在1.15和64%左右；60%的住房为拥有3个甚至更多卧室的大户型，平均每房间人数超过1人的住房仅占2.1%，拥挤程度很低；62%的住房为独立式单户住房，新建单户住房平均建筑面积近250平，人均近100平。美国房价合理偏低，普通家庭5年收入即足以购房，租金收益率长期达6-7%，主要城市房价普遍不超过1万美元/平、房价收入比低于10、在国际对比中明显偏低。

对于美联储大楼上的人来说，资产负债表的膨胀显然是一种主要的市场刺激效应，但它的收缩应该以某种方式被市场忽略。这些人为世界最大的经济体设定了货币价格……鲍威尔是否会在下周会议后的新闻发布会上提出类似的看法，将取决于会议期间的对话。据《华尔街日报》（WSJ）报道，内部关于资产负债表适当规模的争论集中在银行体系中必要的准备金水平上。一些人认为，持有大量储备将有助于美联储更好地控制短期信贷市场的波动。

责任编辑：李昂来源：同花顺金融服务网长和系资深顾问李嘉诚名下基金会的10亿元“应急钱”，首阶段共接获超过一万宗食肆申请，超出资助名额，将会以电脑随机抽出成功申请者，在今个月26日起发放资助额，成功申请者将收到手机短信确认，基金会会以邮寄或速递方式，向食肆寄送六万元本票。

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